Alegerile parlamentare din 2021 în Republica Moldova - alegeri.md
 Мониторинг→Экономика→Экономическая политика

Экономическая политика в период 16–30 апреля 2011

Ипотечный рынок

Похоже, на подъеме…

Рынок строительства (жилой недвижимости) во многом оказался в последнее время в зоне неясности. Хотя с начала нынешнего года данный сектор демонстрирует относительный рост, как об этом свидетельствует некоторые агентства недвижимости, соответствующая динамика обусловлена преимущественно тем, что многие дома начали строиться 3–4 года назад, во время строительного бума, который в 2009–2010 годы сменил кризис, а сейчас девелоперы стараются достроить прежде всего эти объекты. Слишком немногие сейчас рискуют еще инвестировать в жилищное строительство. Статистика свидетельствует, что в муниципии Кишинэу работает около 90 строительных компаний, в действительности же строят едва ли десяток из них.

Какие цены предлагаются на рынке?

Если говорить исключительно о квартирах в муниципии Кишинэу, то цены на них не слишком-то отличаются от докризисных (здесь мы имеем в виду жилье в новых домах). Отмечены 7–10-процентные скидки, но и они разнятся в зависимости от секторов города. Таким образом, средняя цена за квадратный метр колеблется от 650 до 700 евро. Стоимость квартир на вторичном рынке во многом осталась сопоставимой докризисному показателю. В провинции, а именно в городах и райцентрах цены колеблются от 250 до 400 евро за квадратный метр. Статистика в сфере недвижимости указывает на рост сделок купли-продажи, однако их число еще далеко от докризисного показателя, и тому есть несколько причин. И прежде всего это объясняется тем, что большинство желающих приобрести жилье предпочитают уже сданные в эксплуатацию дома, чтобы при покупке заключить контракт о купле-продаже, а не инвестиционное соглашение, так как многие уже не доверяют девелоперам, начинающим строительство дома, не имея никаких гарантий, что оно будет доведено до успешного завершения.

Жилье для всех, в том числе для молодых семей…

При нынешней рыночной конъюнктуре молодой семье очень непросто или практически невозможно позволить себе купить жилье (квартиру). Например, молодая семья (имеющая на содержании и ребенка), среднемесячный доход которой составляет, к примеру, 8–9 тысяч леев (эквивалент 500 евро), и которая откладывает максимум 4800 леев ежемесячно, то есть около 300 евро, и это в лучшем случае, должна будет копить таким образом не меньше 15 лет, чтобы собрать сумму, необходимую для покупки жилья в столице. Причем эти расчеты произведены при предположении, что доход этой семьи будет оставаться постоянным, цены на квартиры не вырастут, а затраты, в том числе на коммунальные услуги, питание и другое, останутся прежними. Фактически это самый оптимистический сценарий.

Ипотечное кредитование…

Зачастую банкиры заверяют, что банковская система располагает ликвидностью выше необходимого и уже не находит ниш для вложения денег, а между тем значительной части граждан, нуждающихся в финансовых средствах, в том числе для приобретения жилья, банки отказывают в кредитах. Предположим, такая ситуация складывается не во всех банках, поскольку некоторые из них предлагают достаточно привлекательные ипотечные продукты, однако в то же время для определенной категории граждан, которые уже имеют многогодовую кредитную историю, которых они финансируют под сравнительно привлекательные ставки — 9–12% годовых. Кроме того, низкое доверие населения к банковской системе, неэффективные регуляторные рамки, неясность с оценкой рыночной стоимости жилья, все это вместе взятое отрицательно сказывается на доступе населения к ипотечным кредитам и подпитывает сдержанное отношение коммерческих банков к выдаче долгосрочных займов. Таким образом, целесообразно собрать строителей, банкиров, других специалистов для подготовки действий, способных реанимировать первичный рынок недвижимости, в том числе путем предоставления кредитов под сравнительно низкие процентные ставки и на срок не менее 15–20 лет.

Банковская система

Качество кредитного портфеля в банковской системе улучшается…

Согласно данным Национального банка Молдовы, за первый квартал 2011 года доля неблагоприятных кредитов в общей структуре займов в банковской системе составила 10,7%, или на 6,66 процентного пункта меньше, чем за тот же период прошлого года. Естественно, прогресс не столь впечатляющий, однако наблюдается позитивная динамика. Для сравнения, в 2009 году доля неблагоприятных кредитов удвоилась, достигнув 16,4%, и продолжила расти до 17,4% в первой половине 2010 года. Затем, во второй половине прошлого года доля этих кредитов постепенно сокращалась, достигнув к концу года 13,3%. Банкиры оценивают стабилизацию уровня портфеля неблагоприятных кредитов как важнейший положительный результат в банковской системе в 2010 году. Кроме того, президент НБМ прогнозировал ранее, что потребуется несколько лет на то, чтобы портфель неблагоприятных кредитов достиг докризисного уровня. По словам представителей Ассоциации банков Молдовы, доля неблагоприятных кредитов в общей структуре займов в европейских государствах не превышает 5,5%. Они утверждают, что значительную часть портфеля неблагоприятных кредитов составляют потребительские и ипотечные займы. По состоянию на 31 марта 2011 года, доля потребительских кредитов в общей структуре займов составила немногим более 8%, а доля кредитов на недвижимость, строительство и развитие — 11,3%.

Сельскохозяйственный сектор

Рост в сельском хозяйстве обусловлен ростом животноводства…

Согласно данным Национального бюро статистики, общий объем сельскохозяйственного производства в хозяйствах всех категорий в первом квартале 2011 года вырос на 8,3% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Рост сельскохозяйственного производства обусловлен увеличением производства продукции животного происхождения на 8,4%, на долю которой приходится около 99,7% сельскохозяйственного производства. Состояние сектора животноводства обусловлено положительными тенденциями роста по большинству типов продукции животного происхождения. Так, в январе-марте 2011 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года зарегистрировано существенное увеличение производства (выращивания) крупного рогатого скота и птицы — более чем на 15%, что объясняется в частности производством (выращиванием) коров — примерно на 14%, свиней — на 25% и птицы — более чем на 5%. Этот рост производства (выращивания) крупного рогатого скота и птицы был обусловлен увеличением поголовья животных и птицы и их производительности. Вместе с тем производство молока и яиц в хозяйствах всех категорий снизилось соответственно на 2% и на 5,4% в результате сокращения на 3,4% среднего поголовья коров, а также на 17% — среднего поголовья куриц-несушек на сельскохозяйственных предприятиях.

2–15 апреля 2011 1–15 мая 2011